符十三郎

贷款服务费，这个费用也有叫金融服务费。他们能提供什么服务呢？就是给你要准备的资料清单（什么银行流水啦、户口复印啦），帮你约银行贷款客户经理。基本没拉。然后收费什么商贷4000组合贷5000块。也真好意思收。这个你可以自己找银行客户经理贷款。也需要在合同时就谈。或者后面自己找，态度强硬点就是不给。重要还是一开始合同上就拒绝这笔费用比较好谈。我开始没意识到，后面还因为这个和中介又起了冲突。 路径规划，带看过程中中介有意避开垃圾堆等不利设施。这个要后期自己看。 水电燃气过户（中介费或者其他服务费中）

按需量力选择购买房源 联系中介看房 沟通房价及相关事项 签定存量房交易合同与房产经济服务合同 付定金 提交贷款资料（全款的请忽略） 不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 贷款银行办卡（后期还贷银行开卡） 签定资金托管协议 首付款托管办理 银行贷款预审通知 交税过户 银行办理产权抵押 等待银行放款（你贷款的部分款项） 与原业主交接物业等相关的手续办理 去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主） 整个交易完成

确认户主户籍信息确认迁出，合同写清楚。付过定金之后（想办法在这之前），去派出所说准备买房，查一下户口情况 水电物业取暖燃气垃圾物业电梯停车各种费用缴清 房产证上人多的不考虑，税费高，操作麻烦，可能的纠纷多 尽量了解上一家人的工作情况，社会情况 给别人抵押或者催收来的房不要买 第三方全权委托的尽量不要考虑，委托费转移到了买家身上 买有装修的房子可以提前了解毛坯房的价格，加上装修房的钱和卖家的价位做对比 别光看房本，要查档，要做产调，有可能房本记载的房主早就易主了， 要看房屋是否做过抵押，做过贷款等等 不要轻易让卖方拿你的首付款去解抵押。最好让卖房自己筹款或者卖家自己走过桥贷解抵押 小心连环单，不管是你卖了买，还是对方卖了买，中间最好留出充分的时间和资金空间。不然可能面临两头压力 房主的配偶如果是共有权人，即使房子没写配偶名字，配偶也要签字，不然配偶可以追回房产。除非买方构成善意取得 卖房有违约苗头了，要第一时间找专业律师介入。好多官司本来可以赢得，客户自己凭借朴素价值观一通操作最后错失了机会，挺可惜的 如果卖房违约，不管你还想不想要房，最好采取保全措施查封房屋 ...

停车问题 满二无税，5%。 满五唯一无所得税，1% 房子有无租约 如果打算常住，那么小区内居民的构成也很重要，租户太多的小区最好不要选

多看图，了解不同中介手里房源情况，避免一套房子多个中介价格不同，避免在不同中介看同一个房子 老小区可以去门口的老中介问一下 各项税费手续费要提前扣除 定金最多两万。因为好多银行，在你付款首付的时候，会看你的定金收条，一般定金银行只认2万，定金放多了没用 注意装修情况，家具。拍照或者拍视频，防止偷换，缺失。 不要撇开中介私交，可能会是诈骗 挂牌价一般低于成交价，想好预算 提前了解公积金额度 所有的承诺要落实在书面合同中。对你有利的承诺不写在合同里可以理解成没有承诺 定金约定不能超过总房款的20%，超过部分没有担保效力。定金要实际交付，否则不产生担保效力。定金最好交给卖方本人，或者有权接收定金的代理人。没有授权的情况下交给中介不起担保效力 违约金不是约定的高就一定能得到法院的支持，违约金是以实际损失为基础的，在此基础上可以适当高于损失，太高了违约方可以申请法院酌减 注意合同之间的约定有无冲突，有冲突的，以在后的约定，或者补充协议为准 资金最好做监管，安全 在贷款方面不要盲目自信，如果贷不下来或者贷不够怎么办，提前想好后路并在合同中明确约定 网签合同价格做低避税 ...