1. 确认户主户籍信息确认迁出，合同写清楚。付过定金之后（想办法在这之前），去派出所说准备买房，查一下户口情况

  2. 水电物业取暖燃气垃圾物业电梯停车各种费用缴清

  3. 房产证上人多的不考虑，税费高，操作麻烦，可能的纠纷多

  4. 尽量了解上一家人的工作情况，社会情况

  5. 给别人抵押或者催收来的房不要买

  6. 第三方全权委托的尽量不要考虑，委托费转移到了买家身上

  7. 买有装修的房子可以提前了解毛坯房的价格，加上装修房的钱和卖家的价位做对比

  8. 别光看房本，要查档，要做产调，有可能房本记载的房主早就易主了，

  9. 要看房屋是否做过抵押，做过贷款等等

  10. 不要轻易让卖方拿你的首付款去解抵押。最好让卖房自己筹款或者卖家自己走过桥贷解抵押

  11. 小心连环单，不管是你卖了买，还是对方卖了买，中间最好留出充分的时间和资金空间。不然可能面临两头压力

  12. 房主的配偶如果是共有权人，即使房子没写配偶名字，配偶也要签字，不然配偶可以追回房产。除非买方构成善意取得

  13. 卖房有违约苗头了，要第一时间找专业律师介入。好多官司本来可以赢得，客户自己凭借朴素价值观一通操作最后错失了机会，挺可惜的

  14. 如果卖房违约，不管你还想不想要房，最好采取保全措施查封房屋。进，可继续履行合同得到房子，退，可拿房子变现取得赔偿。情况紧急时，可以先做保全再立案。

  15. 如果卖家违约，定金罚则、违约金、损害赔偿怎么主张划算？假设总房款1000万，定金200万，约定违约金300万。

    • 如果你选择继续履行合同，你就不能主张定金罚则，因为定金罚则以合同解除为前提，但你可以选择主张违约金或损害赔偿。
    • 如果你选择解除合同，你可以选择主张定金罚则、违约金、损害赔偿，怎么划算要看损失的大小。损失远低于200万的，建议选择定价罚则，损失远高于300万的，建议选择损害赔偿。
    • 当然，实践当中部分情况可以并用，需要结合案情具体分析，这里就不展开了。
  1. 如果卖家违约，你作为原告去法院打官司，预交诉讼费后，如果法院支持你的主张，会判决诉讼费由卖家承担，你既可以要求卖家直接把他该承担的诉讼费支付给你，你也可以申请法院退回不应该你承担但你预交了的诉讼费。