1. 多看图，了解不同中介手里房源情况，避免一套房子多个中介价格不同，避免在不同中介看同一个房子

  2. 老小区可以去门口的老中介问一下

  3. 各项税费手续费要提前扣除

  4. 定金最多两万。因为好多银行，在你付款首付的时候，会看你的定金收条，一般定金银行只认2万，定金放多了没用

  5. 注意装修情况，家具。拍照或者拍视频，防止偷换，缺失。

  6. 不要撇开中介私交，可能会是诈骗

  7. 挂牌价一般低于成交价，想好预算

  8. 提前了解公积金额度

  9. 所有的承诺要落实在书面合同中。对你有利的承诺不写在合同里可以理解成没有承诺

  10. 定金约定不能超过总房款的20%，超过部分没有担保效力。定金要实际交付，否则不产生担保效力。定金最好交给卖方本人，或者有权接收定金的代理人。没有授权的情况下交给中介不起担保效力

  11. 违约金不是约定的高就一定能得到法院的支持，违约金是以实际损失为基础的，在此基础上可以适当高于损失，太高了违约方可以申请法院酌减

  12. 注意合同之间的约定有无冲突，有冲突的，以在后的约定，或者补充协议为准

  13. 资金最好做监管，安全

  14. 在贷款方面不要盲目自信，如果贷不下来或者贷不够怎么办，提前想好后路并在合同中明确约定

  15. 网签合同价格做低避税，是实践中常见的做法，都没争议尚好，有争议了，卖家往往拿网签价格做低说事。税务机关也可能会要求补税

  16. 留出物业交割保证金、户口迁出保证金。约定留多少法律没规定，留给双方协商，全看你跟卖家谈的情况

  17. 确定自己有购房资格。可以去建委打印自己的购房资格证明，那是最靠谱的

  18. 可以约定将购买的房屋转移登记（过户）给你指定的第三方，这个约定是受法律保护的，如果你没有购房资格，可以直接转移登记至你指定的第三人名下

  19. 签合同时，可以录音、拍照，当时怎么谈的，在场都有谁，多个心眼留个证据防范万一

  20. 别拖延付款，迟延付款达到一定条件，卖家可以解除合同房子不卖并主张你违约，等于是赔了夫人又折兵

  21. 如果履行合同过程中双方变更了合同，别停留在嘴上，写下来双方签上字。主张合同变更的一方承担举证责任，举不了证无法证明合同变更那就视为没变更

  22. 房价暴涨时卖方心理会起变化，所以要催着点、尽快完成过户

  23. 违约有轻微违约、有根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同

    • 在没有解除权的情况下提出解除合同，提出解除合同的一方反而构成根本性违约，是的，得赔钱
    • 约定了违约金，不代表可以以支付违约金为代价解除合同

  24. 买房是大事，签合同前找个律师看看合同，了解下风险和坑，也可以找个律师做你的专项顾问